"星巴克效应"、"迪士尼效应",房产玩家的风向标?

2019-07-26

有一个著名的商业术语叫“幸运快三应”。


它是指:在星巴克咖啡店四分之一里范围内的楼宇,升值比没有星巴克的地区快。


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因为星巴克的咖啡比一般的餐馆提供的咖啡价格要高,能够去星巴克消费的人,多属有知识、有技能的中产阶级。


这类有能力去星巴克消费的人,他们和其工作的公司一般都有较高的负担楼价的能力。因此,有星巴克咖啡厅的地段,楼价会升得更快。



除了星巴克效应,在房产市场还有一种效应,可以作为买房投资的重要参考——迪士尼效应

什么是"迪士尼效应"

迪士尼效应是指迪士尼乐园从意向到建成后,对周边地区的经济影响,以及对相关上市公司的股价影响


再细化,迪士尼效应可以分为幸运快三址效应迪士尼带动效应


 迪士尼选址效应 


迪士尼选址效应顾名思义,因为迪士尼乐园苛刻的选址条件,幸运快三尼乐园选择的地区,人流量和经济发展水平都较高,其地价快速上涨是必然的现象



 迪士尼带动效应 


这个效应指的是,当迪士尼乐园建成后,吸引大批游客前来游玩。随着游客数量的激增,会逐渐暴露当地交通,商业等相关配套不足的问题。


最终这些配套不足的问题,将倒逼当地政府和民间资本对周边的进一步的开发,最终带动当地房价的再次上涨



 迪士尼的选址标准 


至今,迪士尼主题乐园全世界也只有六家,选址要求非常严格


不仅要考虑到当地的经济发展水平,交通条件,甚至还要考虑当地的幸运快三,文化风俗,政策支持,等多个方面。



而且每个方面都有详细的量化要求,以确保每个迪士尼乐园都能有相对可观的人流量和营收


 自然条件


 早在奥兰多迪士尼乐园选址的时候,迪士尼公司就已经吸取了加州迪士尼的经验——幸运快三司对乐园周围的土地需要一定的控制权,以便将乐园和周围的土地融合在一起进行整体的商业开发



加州迪士尼乐园选址规划图


这为当地地价的未来迅速增值,打好了坚实的基础


还要考量当地的土质和岩层状况,方便施工建设。


不仅如此,连当地的土地使用情况和地下采矿权同样会被作为考量因素之一。


 区域经济


迪士尼乐园选址时,经济和人口两个选择要素一直都是放在第一位的



世界旅游组织专家,根据旅游消费的收入弹性系数理论认为,居民收入每增加1%,将带动旅游消费增加1.88%


由此,迪士尼乐园选址考量的重点,就是选址地区的经济实力,以及所在国家的人均经济水平。


在设立东京迪士尼乐园时,幸运快三的人均GDP为9894.2美元

在开建巴黎迪士尼乐园时,法国人均GDP为20971美元

在建立香港迪士尼乐园时,香港人均GDP为24485美元


数据来源:香港环亚经济数据<France GDP per Capita 1957-2018>,<Japan GDP per Capita 1957-2018>,>



良好的经济水平,是迪士尼乐园营收的保证。


 当地人口和旅游市场


迪士尼乐园客源市场选择:

一级市场(80公里或1小时车程),至少有200万人口

幸运快三(240公里或3小时车程),至少有额外200万人口


当年在选址奥兰多的时候,创始人华特·迪士尼就考虑到,美国东部地区拥有全美约70%的人口,且拥有美国一半以上的发达城市。



因此,第二个迪士尼乐园最终选择在了东部佛罗里达州的奥兰多市。


幸运快三士尼乐园选址更是如此。


据法国国家统计局2018年数据,大巴黎地区人口就高达1224万人,加上巴黎自身还是一个旅游名城,根据《巴黎人报》2019年1月报道,大巴黎2018年全年游客高达4000万人以上,这些都能成为巴黎迪士尼的潜在游客。


截图来自《巴黎人报》2019年1月报道


 交通情况 


交通条件上,迪士尼乐园也是高标准、严要求


首先是当地基本交通情况:六大迪士尼乐园中,除了巴黎,其他五处均靠近海滨。巴黎不同之处在于,巴黎迪士尼乐园就设立在高铁站附近,且有幸运快三伦敦直达


迪士尼乐园交通选择:

公路铁路:4小时路程区域能覆盖6800万人

航空:两小时航空里程能覆盖3亿人


此外,迪士尼乐园还要求:乐园距离附近机场车程不超过1个小时



巴黎迪士尼乐园区位图


幸运快三尼乐园——巴黎戴高乐机场:约30分钟车程

东京迪士尼乐园——东京羽田机场:约35分钟车程

香港迪士尼乐园——香港国际机场:约10分钟车程


同时,六大迪士尼乐园,幸运快三所在城市的城市地铁线路中,交通通达度很高。


如何利用“迪士尼效应” 做投资选择?

迪士尼效应对于投资者而言,是一个非常好的投资参考。


迪士尼乐园建成后2年内,其周边地价就已经有了巨幅的增长。


以上海迪士尼为例,其所在的川沙板块房价,在13年迪士尼刚确立选址的时候仅1.5万/平方米



而仅仅过了两年多,16年时当地就已经出现超过8万/平方米的房子,迪士尼的带动效应可见一斑。


对于海外地产投资者而言,幸运快三应就是最好的升值地产前景的“探照灯”



因为迪士尼乐园周边丰富的交通,商业,旅游,政策等优势配套,即便没有迪士尼乐园,这些优势条件也是当地房价上涨的坚实保证,更不用说迪士尼乐园本身还对当地经济和房价有带动效应



香港专门为迪士尼乐园修建了迪士尼乐园地铁站


对于海外投资者而言,幸运快三尼乐园选址进行投资是一个明智的选择


这里我们给大家推荐巴黎迪士尼乐园旁重要投资机遇——巴黎自然村庄


 巴黎“迪士尼效应”重要投资机遇


 巴黎自然村庄是由欧洲两大巨头——欧洲迪士尼股份有限公司法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团共同打造的度假村。



巴黎自然村庄同时还是法国国家利益工程项目。2014年,由法国时任总理曼努埃尔·瓦尔斯亲手奠基。



度假村距离巴黎迪士尼乐园约5公里,10分钟车程即可到达。



今后,巴黎迪士尼乐园扩建计划和大巴黎计划的稳步推进,将为巴黎自然村庄升值注入新的活力


自2017年10月开园以来,巴黎自然村庄始终保持高入住率,开业三个月内迎接了10万名游客,预计每年将迎接100万以上游客。


在迪士尼效应的带动下,巴黎自然村庄,在旅游和投资市场的价值还将进一步提升




投资巴黎自然村庄,可享免增值税购房,获得永久产权,还能享受全球合作度假村的度假交换权,投资度假两相宜,安全省心。


一室一厅、两室一厅至三室一厅

幸运快三可选

售价:约25万欧元至约46万欧元


巴黎自然村庄内的度假别墅和公寓,可购买投资,还剩少量库存


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