是真的吗,带领法国房产投资风向标

2019-03-15

如今的巴黎正沉浸于150年以来大规模的城市改造中。在该计划中,巴黎将改变日益严峻的城市交通、建筑发展局限,在保护古老建筑的前提下,利用地铁运营网络的拓建将巴黎的便捷向外延伸至周边城市,形成“大巴黎都市圈”概念。


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这一颇具雄心壮志的计划初衷是为了建立新的城市经济模式。始于萨科齐时代的这个梦想并没有因为总.统的改变而消弭,在350亿欧元的初步预算中,国家已许诺负担270亿欧元,其余部分将由其他行政管理机构负责,如果加上沿线新建住宅及市政整治,后续投资金额将达1080亿欧元。



将于2020至2030年间陆续运行使用的大巴黎快线(Grand Paris Express)地铁图



根据该项目负责人介绍,“大巴黎计划”预计于2030年完成,届时大巴黎地区将成为欧洲头号经济金融中·心,可容纳1200-1500万人口,占法国生产总值的百分之三十一,并建立600万个就业岗位。同时,额外增加200公里的地铁线路、68座新地铁站,可将巴黎中间和周边的机场及高铁站连接在一起。



法国人的豪言并非空穴来风,自2007年“大巴黎计划”提出以来,整个大巴黎地区的房市升温,区内房产项目已受到越来越多投资者的关注与青睐。此外,得益于2024年巴黎奥运经济的助力,位于新地铁沿线、邻近奥运村的区块房产益发活跃。根据巴黎公证处公布的房价走势来看,2018年6月,巴黎房屋均价已越过9000欧元/平米,创历史新高,而2018全年房价涨幅达9%。

图片数据来源:法国统计局INSEE


近20年来巴黎房价的持续保持源自不同因素的支持。先是房屋租赁市场的稳定,巴黎有房者通过出租可获得丰厚收入,同时巴黎可观的流量也进一步增加了房屋的吸引力。


巴黎有着许多世界有名的旅游景点,旅游业也一向较为强势。其次大巴黎区的经济发展水平吸纳了法国房地产投资的74%,将近大多大型企业都设立在巴黎,随着欧洲金融中·心的逐渐南移,巴黎很有可能取代伦敦成为下一个欧洲金融中·心。



法国也为旅游地产推出了多项具有竞争力的免增值税购房、减免房租所得税等优惠政策,且对于外籍投资者一视同仁。

幸运快三,如何抓住城市契机?

尽管海外房产投资近年来呈井喷式增加,但投资时仍需综合理性评判房产项目的品质和地段等关键因素,收益率是投资的主要考量,而“大巴黎计划”无疑为法国房产投资树立了一个风向标。


‘大巴黎计划’ 投资项目 ”

欧洲C.B.D,自住保值选择
C.B.D(商务区)是投资者的争取之地。三大C.B.D,除了耳熟能详的纽约曼哈顿,伦敦金融城,还有一个正是位于巴黎的拉德芳斯,拉德芳斯商业区位于巴黎城市中轴线的西段,与香榭丽舍大街遥相呼应的新凯旋门便是它的建筑。




作为欧洲商业区,拉德芳斯有着约300万平米的办公场地,3600家企业在此办公,其中不乏许多世界企业的总部,如道达尔、法国电力集团、法国兴业银行,安联保险等。除办公区外,这里还包含了23万平米的商业区,融工作居住休闲于一体。可以说,它是法国经济繁荣。


拉德芳斯有23万平米的商业用地,其中四季商场(Les Quatre Temps)就占地11万平米,包括欧尚超市、电影院、餐厅、各大时尚品牌及商店等。


公寓楼是小巴黎奥斯曼法式建筑风格,楼下还辅以法式花园和地下停车场,整体风格现代、绿色、简约、雅致。


拉德芳斯C.B.D智能公寓


拉德芳斯C.B.D智能公寓


拉德芳斯C.B.D智.能公寓位于拉德芳斯西南800米处,步行15分钟,开车三分钟可抵达商圈。



通过完善的巴黎公共交通系统,可由项目到达巴黎市各地:

- 大区快线RER A线到凯旋门-香街商业圈1站

- 大区快线RER A线前往巴黎-歌剧院-老佛爷-春天商业圈2站

- 前往巴黎市换乘站夏特勒站3站

- 到达巴黎十.大2站


步行10分钟距离内,即可到达附近的餐厅、药房、幼教、泳池、健身中心以及拉德芳斯四季购物商场。


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剩余户型:一室一厅-四室一厅

售价39万欧元至112万欧元

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毗邻主题乐园,自然派的选择



去年2月,华特迪士尼公司宣称计划投资20亿欧元用于扩建位于大巴黎77省的迪士尼乐园。77省全称塞纳-马恩省(Seine-et-Marne),地处“大巴黎计划”,是大巴黎地区面积较大的省份,同时有戴高乐和奥利两座大型机场,近十年来被评为法国具经济活力的地区之一。枫丹白露宫、迪士尼乐园、河谷购物村和欧洲谷购物以及计划中的拿破仑公园均坐落于此,使之成为次于小巴黎(75省)的法国热门旅游景区。


众所周知,作为高人气的主题乐园,迪士尼乐园的建成会给区域带来大流量和经济效应,丰富的旅游和交通资源会对周边房价产生影响。





可喜的是,欧洲旅游地产开发及管理领军集团PVCP紧紧把握此次巴黎迪士尼扩建的契机,与欧洲迪士尼集团共同打造了欧洲旅游度假村——Villages Nature Paris巴黎自然村庄(项目被法国评为“法国国家利益工程项目”)。




度假村以无车、无碳排放为宗旨,融合度假乐趣和保护,并获得“世界酒店业服务大奖”殊荣。



巴黎自然村庄项目处于欧洲中间位置,距离巴黎市中·心32公里,距巴黎迪士尼乐园6公里,距戴高乐机场10分钟高铁运程。



万众期待下的巴黎自然村庄开园即迎来10万游客,自带欧洲大型大水上乐园——地热礁湖水上公园和四大主题花园,可一年四季享有天然氧吧与自然禅意。该项目提供泡泡房公寓及小别墅、小集体小别墅和自然房公寓及小别墅三种风格的度假选择,包含逾100项老少皆宜的娱乐活动。




目前一期项目已火热售完,在售二期项目依旧享有产权和免增值税购房政策。初次付款四成起,且与PVCP集团签订10年长期可续租约,租约期间,0管理费、0维护费,还可额外享有近300座度假村的全年度假优惠和近200家度假村的度假交换权。



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