是真的吗,高昂的房租市场或将继续大涨?

2019-05-28

关注海外地产投资的朋友,或许有了解到西班牙新租房法于4月初开始正式实施。这对于关注西班牙地产的投资者意味着什么?

幸运快三租房法

先让我们在新租房法上划2个重要改动:

·      租房合同的至长期从3年延至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等),长期限延至7年;

·      如果合同到期或承租人无法支付房租,而将要被驱逐,住房所在地须做一份相关的社会报告,详细阐述承租人面临的问题,交由法院裁定,来增加驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定,如出租人为个人,驱逐时间为1个月;如果是企业,则为3个月;


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从以上时期变动政策可以看出,西班牙希望通过新租房法尽可能保障承租人的利益,规范房产租赁市场。

新租房法的好心或将很难实现。虽然新租房法规定了出租人只能根据消费者物价指数(IPC)上调租金,不能随意上调租金(合同须为2019年3月1日后签署),但是却幸运快三调控西班牙节节攀升的房租市场



相反,租赁房屋时间和驱逐出租人时间等相关时间的增加,或许会影响到大型出租方的利益。

 

如果他们担心利益受损,很有可能选择空置或出售房产,一旦出现这样的情况,西班牙的房产租赁市场供求关系或将失衡,房租又将面临新一轮上涨。


西班牙房产涨速到底有多凶猛?

房租,一直是西班牙人苦恼的难题。居住在首都马德里和旅游城市巴塞罗那的租房族,他们这两年相当不好过。


据CRBE发布的《2019世界生活报告》,在2018年世界城市住宅租金涨幅速度排名中,马德里以11.1%的增速排名前三,巴塞罗那则以7.7%的增速位居第五。



BBVA Research的数据也显示,2018年,马德里房租涨了70%,巴塞罗那房租涨了64%。

 

马德里高价公寓租金现在是什么情况?35平方米的房屋面积标价每月3589欧元,约合28,460元人民币。


(图片来源:idealista)


为什么西班牙的房租上涨如此迅猛?源头是供求关系失衡。西班牙的新建住房不多,低于历史表现。在马德里和巴塞罗那等城市,空置新房的数量同样低于历史平均水平。

 

与此同时,房产出售数量连续三年以15%的速度上涨。其中87%的购买都来自西班牙人。大部分西班牙家庭家庭资产负债情况健康,能够支付起买房心愿。



另外,幸运快三了吸引外资,推出了“黄金签证”移民政策,购买符合条件的房产即能拿到居留签证。这的确吸引了很多海外投资者,在西班牙,外国人购买住房的比例上涨了三倍。



结合这些原因,根据西班牙房产市场的现状和未来预测,眼下就是一个投资机遇。房租的涨跌表现也侧面反映了当地房价发展趋势。

西班牙房租涨速如此强劲,在西班牙一些大城市中的大量住宅,月租已逾每平方米的平均售价,因此也吸引到了大批投资者投资房产,房价也相应上涨。



《2019世界生活报告》同样指出,在2018年世界城市房价涨幅速度排名上,巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排在前三和第四。



近年来,房地产投资已经成为西班牙的热门投资项目。根据BBVA Research数据,西班牙房屋投资去年上涨了6.2%,预计今年将上涨5.5%,2020年预计将上涨5.6%。

在Knight Frank发布的《2019世界财富报告》中,2018年,房地产投资占到西班牙有钱人投资的44%,总投资额达155亿欧元。



而在人口逾百万的西班牙城市,购买住宅后用于租赁的投资率较高,从2017年的7.1%增加到2018年的7.8%。其中,旅游城市帕尔马租赁投资率达8.1%,特内里费则为7.4%。(数据来源:西班牙大型租房网站Idealista统计)



西班牙房租的持续上涨,意味着当地房市投资收益或将稳定增加,不但是对于西班牙本地投资者,对于海外房产投资者而言都有着较大的吸引力。

这会是海外房产投资者的新机遇吗?

西班牙房产市场近年的良好表现,或将在未来继续持续。另外值得关注的是,西班牙的旅游业相当发达,根据西班牙国家统计局数据,2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人,同比增加1.1%,实现连续10年上涨。



西班牙在中国的吸引力也在逐年上涨。中国旅游研究院、携程旅游大数据联合实验室联合发布的《2018年中国游客出境游大数据报告》显示,西班牙为去年中国游客喜爱旅行目的地国家榜单前20,是国人喜爱的欧洲旅行胜地之一。


(图片来源: 《2018年中国游客出境游大数据报告》)


人气聚集的地区,房产市场也会相对表现稳定。越来越多的国人也将西班牙列为投资移民的目的地之一,据《2018中国投资移民白皮书》分析,西班牙进入中国移民指数榜单和受青睐的移民目的地榜单。


(数据来源:胡润研究院《2018中国投资移民白皮书》)

西班牙《欧华报》也曾报道,2017年,中国人是西班牙巴塞罗那较庞大的移民群体,在西班牙缴纳社保的华人人数达到10.02万人。



综上种种,对于关注海外地产投资的朋友而言,西班牙有着表现良好的房地产市场,而且在华吸引力逐渐升高,在这样的情况下,我们建议,投资西班牙房产或是一个保险的选择,依靠逐年上涨的房租,越早投资越早获利。

PVCP严选西班牙房产项目

持续上涨的西班牙租房价格和房市发展,无疑是海外房地产投资的良机。以下几个严选项目,不把鸡蛋放在一个篮子里,减少理财风险。

对于资金在100万人民币左右的投资者,我们建议:


弗恩吉罗拉爱尔波多皮埃尔假日酒店

地处安达卢西亚大区弗恩吉罗拉城(Fuengirola)太阳海岸海滨大道,距离两大城市马拉加与马贝拉均为40分钟车程。

三星酒店,建筑设计具有西班牙特色风情,露天泳池可以直接眺望蔚蓝的地中海。



一室/一室一厅酒店房间

居住面积约:12.42平方米-35.48平方米

售价约:8万欧元-21.7万欧元

购房价格、户型及面积以实际库存为准


对于资金在100万-150万人民币左右的投资者,我们建议:

幸运快三萨洛酒店 

地处加泰罗尼亚大区多拉达海岸(CostaDorada),地理位置良好,步行约7分钟可到达城中和萨洛海滩,步行20分钟到达萨罗市度假胜地冒险港主题乐园,距离巴塞罗那1小时车程。

酒店内设有两座露天泳池、一座自然花园和一个小型儿童游乐场,适宜家庭度假。


两室一厅两卫
居住面积约:72平方米-77平方米
售价约:17.6万欧元-21万欧元
购房价格、户型及面积以实际库存为准

对于资金在100万-200万人民币左右的投资者,我们建议:

特拉萨斯太阳海岸度假村

位于安达卢西亚太阳海岸,可享美丽海景阳台和花园自然风光,从马拉加
机场飞往巴黎约1小时35分钟 ,飞往伦敦约2小时50分钟。

依山而建,面向碧蓝地地中海,配有完善的配套设施与丰富的娱乐活动,体验西班牙特色生活方式。


一室一厅至三室一厅

居住面积约:40平方米-85平方米

售价约:11.1万欧元-27.6万欧元

购房价格、户型及面积以实际库存为准

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